Как экономить деньги? Где правда?

Всем привет, сегодня расскажу о книге «Мой сосед миллионер», можете скачать её в конце статьи. Она рождает море вопросов, а самый главный вопрос в названии статьи для меня остаётся не решёным.
Книга мотивирует, опускает привычку потребления ниже плинтуса и возвышает привычку экономить и инвестировать до небес. Пока читаю, начал замечать за собой, что даже в магазине при покупке бананов, вспоминаю о бессмысленности потребления (как минимум, по словам авторов этой книги). И покупаю меньше, чем обычно..



На таких мелочах можно круто сэкономить в долгосрочном плане, если хватит терпения и силы воли. Но речь пойдёт немного о другом, о покупке более дорогостоящих вещей и альтернативных вариантах вложения денег.


Так пишут авторы.
Меня интересует покупка квартиры для обычной семьи, которая получает средние зарплаты для Ульяновска (только не подумайте, что я недавно женился и решаю квартирный вопрос, много знакомых, которые наводят на подобные размышления). Есть несколько способов это сделать, рассмотрю их подробнее.

Какой способ выбрать ?

1. Купить в кредит! Самый простой способ, напрягаться придётся только после покупки. Для примера возьму цену обычной ульяновской квартиры – 1 800 000 рублей. Посчитал через кредитный калькулятор на сайте сбербанка, что через 10 лет кредита под 12,5% годовых, переплата составит 1 361 725 рублей. Не знаю, как всем остальным, но просто так кому-то отдавать 1 361 725 рублей я не хочу! Почему многие мои знакомые оформляют ипотеку даже под больший процент? Никому деньги не нужны или я что-то не понимаю? Ежемесячный платёж по кредиту составит 26 347 рублей.


2. Можно накопить. Откладывать те же самые 26 347 рублей ежемесячно, 1 800 000 накопится за 69 месяцев или 5 лет и 9 месяцев. В этом случае получится расплатиться быстрее на 4 года. Но с другой-то стороны, где-то эти 6 лет нужно жить! А где жить молодой семье? Либо с родителями (не фонтан, правда?) либо снимать и выплачивать ежемесячно 11 000 – 15 000 рублей (может быть, кредит не самый плохой вариант ?). За 5 лет и 9 месяцев получится 759 000 – 1 035 000 рублей. Не велика разница, по сравнению с первым вариантом, учитывая больший ежемесячный платёж.

3. А что если инвестировать? Инвестировать не просто, но квартиру хочется, поэтому можно и понапрягаться. Предположим, что доходность инвестиций составит 20% годовых. Из 26 347 рублей, ежемесячно придётся отдавать 11 347 рублей за съём квартиры (для удобства расчётов).
Тогда 15 000 рублей можно инвестировать. Это 180 000 рублей в год.

• 1 год: 180 000;
  
• 2 год: 180 000 + 36 000 (20%) + 180 000 = 396 000;
  
• 3 год: 396 000 + 79 000 (20%) + 180 000 = 655 000;
  
• 4 год: 655 000 + 131 000 (20%) + 180 000 = 966 000;
  
• 5 год: 966 000 + 193 000 (20%) + 180 000 = 1 339 000;
  
• 6 год: 1 339 000 + 267 000 (20%) + 180 000 = 1 786 000.

Получается, что при инвестировании, за 6 лет можно накопить нужную сумму, при этом, не увеличивая общий ежемесячный платёж на жильё.
А что если вообще не покупать квартиру? Чем дальше, тем больше мне нравится эта мысль! Сам в шоке! С одной стороны, морозить деньги на покупку квартиры не выгодно (как бы меня многие не убеждали, но инвестиционной привлекательности с учётом квартплаты я не вижу). С другой стороны, домашний уют не создать в съёмной квартире (возможно, ошибаюсь).


Напомню, что статья о том, как экономить деньги, получается, что самый лучший вариант – это жить на съёмной квартире, а свободные средства инвестировать. Я продолжу расчёты при инвестировании, начиная с 7 года.

• 7 год: 1 786 000 + 357 000 (20%) + 180 000 = 2 323 000;
  
• 8 год: 2 323 000 + 464 000 (20%) + 180 000 = 2 967 000;
  
• 9 год: 2 967 000 + 593 000 (20%) + 180 000 = 3 740 000;
  
• 10 год: 3 740 000 + 748 000 (20%) + 180 000 = 4 668 000.

Таким образом, через 10 лет можно купить квартиру и оставить капитал для дальнейшего инвестирования.
Финансовый смысл в этом есть, есть ли практический? Прошу откликнутся в комментариях, поделится собственным опытом!


Есть ещё один момент. Представим, что прошло 10 лет, мой капитал составляет 4 668 000, и за последний год он увеличился на 748 000 рублей (это более 60 000 рублей ежемесячно). Я бы не захотел тратить этот капитал и лишаться такого источника дохода! А вы?
Ладно, на этом всё. Еду сейчас в поезде, хочу немного развеяться на майские праздники. За окном ночь, свет только от экрана моего ноутбука, весь вагон спит… На мой вкус, это самое лучшее время для чтения, теперь буду знать, что для изложения своих мыслей оно тоже отлично подходит!

Автор: Иван Мочалов.